הליך של קבלת היתרי בנייה הוא אף פעם איננו הליך מהיר וקצר, הוא דורש ממרבית בעלי הנכסים עמידה במגוון רחב של התניות והגדרות בינוי שונות שרובן משתנות בהתאם לתכנון העירוני ולעיתים גם המחוזי. על כן קבלת היתרים אלו דורשים תכנון מקדים, מדויק ומפורט לא רק אל מנת לעמוד בתנאי הוועדות השונות אלא גם להבטיח בנייה בטיחותית גם לאורך שנים. על כן מומלץ להכיר את ההליכים השונים בזמן קבלת היתרי בנייה אשר אמורים להוות נדבך משמעותי בהליך הבנייה, כאשר בחלק לא קטן מעבודות הבנייה כיום מתעכבות בין היתר גם בשל אי הימצאותם של אישורים רלוונטיים.
היתרי בנייה וקבלה מהירה
כאשר מדובר בקבלה של היתרי בנייה חשוב לדעת כי הליך זה עלול לעבור אישור של כמה גורמים, כאשר הוועדה המקומית או המרחבית לתכנון ובנייה אינם רק התחנות העיקריות לכך. לצד וועדות אלו על בנייה ועריכה של תוכניות בניין עיר, יש לעמוד בתנאים השונים גם של חברת החשמל, של פיקוד העורף, מכבי האש וכמובן תשתיות שונות כמו מים ותקשורת. כל אלו ידרשו תכנון קפדני ומדויק עוד בשלב עריכת התוכנית בניין עיר, הנדרשת על מנת לקבל היתרי בנייה ולהתחיל בבנייה בצורה חוקית. על כן השלב הראשון הוא כמובן באיסוף כל החומרים הרלוונטיים עבור הנכס או הקרקע, בין אם מדובר בזכויות בנייה הקיימות בשטח ובין אם מדובר בצווים או הערות שונות בטאבו.
מה בתכנון? כאשר מדובר בעריכה ותכנון של תוכניות בנייה, חשוב לדעת כי התערבות של איש מקצוע מיומן כמו אדריכל או מהנדס, יבטיחו עריכה עניינית ומעולה אל מול הגורמים השונים. כך גם תתאפשר קבלת היתרי בנייה בצורה מהירה, תוך כדי עמידה בכל הפרמטרים השונים אותם ציינו עד כה. לצד זאת חשוב לדעת כי גם לרשות המקומית ולרבות וועדות התכנון, קיימת היכולת להתנגד לתוכנית והתנגדות זו מגיעה לידי ביטוי כאשר מדובר בחריגה מתכנון הבנייה העתידי או במקרים של שימור מבנים ועוד. על כן הגשה חשוב לבצע התאמה לשינויים הנדרשים, על פי הערות הוועדה במקרים של דחייה והגשת ערער בצורה מדויקת.
