קניית דירה בברלין

בעשור האחרון מחירי הנדלן בישראל גרמו למשקיעים לחפש אפשרויות השקעה שונות ומגוונת, כאשר רוב המשקיעים בוחרים בקניית תדירות ברחבי אירופה. השקעת נדלן בחול נשמעת לעיתים דבר נוח וקל יחסית, אך כאשר מדובר ברכישת דירה בברלין החוקים וונושאי המס שונים מאוד.
לכן לאלו ממכם אשר מחפשים אפיק השקעה חדש, אנו כאן על מנת לעשות לכם מעט סדר באיך תוכלו לרכוש דירה בברלין, בין אם להשקעה ובין אם תרצו להתגורר בה.

כל התנאים להצלחה

מאז איחוד העיר ברלין היא חווה עליה מתמדת באיכות החיים, החל ממחירי מחיה זולים עד לאזורי תיירות כמעט בכל אזור בעיר, כל אלו הופכים את ברלין לאחת מערי העולם כמו לונדון פריז וניורק.
גם שוק הנדלן בברלין חווה עליה מבורכת כאשר בבד ובד אזורים שלמים חוים התחדשות עירונית.
כך שתוכלו  גם למצוא אזורי נדלן יחסית לא יקרים כמו ליכטנברג מואביט ופנקוב, שלרוב נמצאים בתוכם פנינות נדלן במחירים יחסית זולים.
אך מנגד באזורים מבוקשים ומפותחים בעיר כמו פרנצלאואר ברג, אשר חוותה ג׳נטריפיקציה ומחירי הנדלן שלה יחסית גבוהים, תוכלו עדיין למצוא במרחק של רחוב או שתיים מחירי נדלן נמוכים.
כל אלו הופכים את ברלין לאחד המקומות הנחשקים לקנית דירה.

מיסוי ותרבות שונה

תרבות המיסוי בגרמניה מעט שונה משאר מדינות אירופה ומישראל בכלל, בטח כאשר אנחנו מדברים על נושא נדלן שיכול לעיתים להיות מורכב באזורים מהסוג הזה. למשל העלויות שנלוות לקניית דירה יכולות להגיע כמעט ל15 אחוז מסכום הקניה, כאשר בין אחוז לשתיים עובר לנטוריון, 0.5 אחוז עובר לעמלת הרישום של הנכס ועמלת התיווך בברלין יכולה להגיע גם היא לעד 7.20 אחוז.
בברלין רוב עסקאות הנדלן מתבצעות על ידי משרדי תיווך ואם החלטתם על קניית דירה שם, את רוב פעולות ההשקעה שלכם תצטרכו לבצע דרך משרד תיווך מקומי. ומכיון שזה המצב עדיף להסתמך על משרד תיווך או משרד תיווך ישראלי אשר יקשר אתכם אל משרד שכזה, אחרת הסיכוי שלכם למצוא דירה לבד בברלין הוא כמעט קלוש. לכן זכרו שהשקעות נדלן בברלין עלולות להיות מסובכות ולא כל כך קלילות, אבל הן שוות את המאמץ!
לקריאה נוספת – https://boju88.com

בינה מלאכותית בשירות השיווק והפרסום הדיגיטלי

שוק הפרסום הדיגיטלי עובד בצורה פשוטה יחסית: לכל מפרסם יש מלאי פרסום מסוים, היינו כמות הפרסומות שהוא יכול לדחוף לגולשיו במיקומים שונים בפלטפורמה שלו. מגדילים לעשות בתחום זה אתרי החדשות הגדולים ברשת שפרט לעובדה שהחלו להכניס מודעות פרסומות במסכי הטעינה, בהתחלת כל סרטון, בתחתית כל כתבה ובאמצעה לפעמים גם מוכרים כיום אפשרות לקדם תוכן פרסומי שיראה זהה כמעט לחלוטין לתוכן המקובל והכיביכול אוביקטיבי.

מצד שני יש את המפרסמים שרוצים להציג את המודעות שלהם לקהלים שונים.

בין שני אלו עומדות  להגשת הפרסומות. מערכות אלו לא רק שיודעות לטרגט קהלים שונים על פי תחומי העניין שלהם, ההתנהגות שלהם או הנתונים הסוציו דמוגרפיים שלהם – היינו על בסיס כל המידע שהם אוספים וקונים עליכם כל הזמן אלא גם יודעות ליצור מעין התנהלות מכרזית. בהתנהלות זו מתחרים מפרסמים שונים על הזכות להציג מודעה במיקום מסוים או לקהל מסיים. המפרסם שמציע את המחיר הגבוה יותר מודעתו מוגשת. באופן יעיל שכזה נוצרה מציאות שבה יש יותר מלאי פרסום מאשר מפרסמים מה שמוזיל עוד יותר את עלויות הפרסום ומכניסות מפרסמים נוספים אל תוך העוגה הכללית ואל עודף הפרסומות שאליהם נחשפים האנשים בכל רגע ביומם.

מעקב ואיסוף המידע נעשה בצורה שאינה מביישת אף גוף ביון מתקדם של כל אחת מהמעצמות הגדולות. היכולת לדעת עליכם הכל, לנתח מי אתם ומה הרצונות שלכם על פי ההתנהגויות שלכם במרחב הדיגיטלי ומחוצה לו, לעקוב אחריכם בפלטפורמות שונות ובמכשירים שונים. כל אלו מאפשרים ליצור פרופילים מאוד מדויקים שלכם באמצעות בינה מלאכותית ולהתאים את הפרסום הרלוונטי ביותר עבורכם או המועיל ביותר למפרסמים המשלמים.